В сегодняшних реалиях каждого предпринимателя интересует вопрос оплаты арендных платежей в период карантина.
Чтобы решить эту проблему, в частности с арендной платой и с исполнением своих обязательств определёнными категориями малого и среднего бизнеса, парламент официально признал карантин форс-мажором. Закон Украины № 530-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, направленных на предупреждение возникновения и распространения коронавирусной болезни (COVID-19)» вступил в силу 18 марта 2020 года.
Здесь возникает логический вопрос: если карантин — форс-мажор в соответствии с законом, то освобождает ли это автоматически от оплаты аренды? К сожалению — нет, и в каждом конкретном случае необходимо обсудить этот вопрос с арендодателем.
Как провести результативные переговоры и достичь льготных условий оплаты?
Прежде всего, стоит закрепить договорённость с арендодателем об освобождении от уплаты аренды в письменной форме. Для этого вам однозначно нужно собрать максимальное количество аргументов в свою пользу. А именно:
1. Если ваше предприятие относится к категории тех, которым запрещено работать, вам необходимо сделать приказ о приостановлении деятельности на период карантина.
2. Объясните арендодателю реальную невозможность использования арендованного помещения (из-за запрета работы предприятия; невозможности добраться в офис или принимать посетителей и т.д.). В этом аспекте можете смело ссылаться на постановлением Кабинета министров Украины от 16.03.2020 № 215, где прямо указано, что с 17.03.2020 запрещена работа торгово-развлекательных центров, заведений общественного питания, других учреждений развлекательной деятельности, фитнес-центров, учреждений культуры, торгового и бытового обслуживания населения.
Кроме того, вам в помощь нормы Гражданского и Хозяйственного кодексов, а именно ч. 4, ч. 6 ст. 762 ГКУ, ст. 286 ХКУ, а так же Закон № 530-IX и новопринятый № 540-IX. Все эти положения действующего законодательства дают право арендатору инициировать изменения в договор аренды и просить уменьшения арендной платы или освобождения от неё.
3. Карантин — это форс-мажор. И это ещё один аргумент в пользу арендатора. Пересмотрите в договоре аренды раздел, в котором прописаны положения о форс-мажоре и порядке исполнения обязательств по договору на период его действия. При необходимости стоит обратиться с заявлением в Торгово-промышленную палату Украины относительно засвидетельствования форс-мажорных обстоятельств.
4. Не следует требовать от арендодателя полного освобождения от всех платежей связанных с использованием объекта аренды. В частности, от уплаты коммунальных, ведь, арендодатель — это тоже предприниматель, и тоже вынужден вести бизнес в условиях карантина.
Как показывает практика первых недель карантина, стороны самостоятельно пытаются договориться об условиях уплаты арендных платежей. Сценарии этих договоренностей разные: отсрочка платежей, уменьшение, рассрочка или полное освобождение от них. Поэтому в любом случае первый шаг — это диалог с арендодателем.
Арендатор освобождается от уплаты арендной платы на время карантина, если он в связи с его введением не может реализовать право пользования арендованным имуществом: принимать посетителей, хранить в помещении вещи, находиться там т.д.