РИНОК ЗЕМЛІ ВІДКРИВСЯ ДЛЯ ЮРОСІБ:

ЯК ВІН ПРАЦЮВАТИМЕ

Із 1 січня 2024 року стартувала нова віха вступу в дію нових норм закону “Про ринок землі”. Зокрема ринок землі відтепер відкритий для юридичних осіб. А громадяни України мають право набувати у власність до 10 тис га землі. Досі ця норма становила 100 га. Детальніше – від адвоката ДІАМАНТ-КОНСАЛТ з міста Одеса.

Що нового

Ринок сільськогосподарської землі почав діяти в Україні з 1 липня 2021 року. До того діяв мораторій на продаж і купівлю земель сільськогосподарського призначення.

В умовах мораторію процвітали різні схеми земельних махінацій, практично діяв тіньовий ринок, а землю під прикриттям довгострокової оренди на 49 років фактично продавали. Від цього втрачали і держава, і бізнес. Держава недоотримувала податки й збори до бюджету, а бізнес не міг використовувати свої землі як повноцінний актив.

Закон «Про ринок землі» передбачає поетапне впровадження його норм. До 2024 року сільгоспземлі могли купувати тільки фізичні особи й не більше як 100 га в одні руки, щоб не допустити скупки земель олігархами та її концентрації у власності кількох багатих родин у країні. Тепер цей показник становить 10 000 га.

Крім того, землю й надалі заборонено купувати і продавати іноземцям. Хоча така можливість «теоретично» прописана в законі – тільки після того, як відповідне рішення українці ухвалять на всеукраїнському референдумі. Навряд чи таке станеться в найближчому майбутньому, переконані учасники ринку.

Хіба що може вплинути так зване множинне громадянство, запровадження якого в Україні анонсували вже не раз, коли скажімо громадянам США, Канади, країн ЄС чи Ізраїлю, які мають українське походження, дозволять мати українське громадянство. І тоді «вчорашні» іноземці з українським паспортом зможуть купувати землю вже як громадяни України.

Чимало експертів вважають заборону продажу землі іноземцям великою помилкою, адже це практично повністю перекриває притік в Україну іноземних інвестицій і негативно впливає на ціноутворення. Простіше кажучи – якби іноземці мали б право на купівлю української землі, то ціна самої землі була б значно вищою, щонайменше удвічі.

Утім більшість законодавців вважають відкриття ринку землі для іноземців передчасною, а чимало хто й зовсім недоцільною.

Експерти вважають, що якихось різких змін відзапровадження ринку землі для юросіб не буде. Адже в умовах війни навряд чи з’явиться велика кількість охочих купувати землю, скажімо в прифронтових регіонах. Утім і до повномасштабної війни, і до відкриття ринку для юросіб попит на землю і ціни за гектар були вищі в західноукраїнських регіонах.

Так само, вважають учасники та експерти ринку землі, малоймовірна і концентрація землі в руках одного власника. Адже 10 тис. га в масштабах України – крапля в морі. Навіть в межах однієї територіальної громади таку кількість землі зосередити одному власнику буде практично неможливо.

Скільки коштує земля

На 1 грудня 2023 рокузагальний обсяг ринку землі складав 13,9 млрд грн. Було продано майже 190 000 сільськогосподарських ділянок сукупною площею 413 000 га (або1% від всього обсягу сільгоспземель).ТОП-3 регіонів-лідерів – Хмельницька, Полтавська та Харківська області.

Яка ціна одного гектару? За інформацією Державного геокадастру, середня вартість гектара в грудні минулого року була 40 237 грн. Найвищі ціни у Львівській, Івано-Франківській та Київській областях – 120 500 грн, 109 100 грн та 107 900 грн. Після відкриття ринку землі для юросіб є очікування, що вартість гектара може зрости до $2300–3300. При цьому покупці й продавці нарікають, що значну суму коштує оформлення купівлі-продажу. Інколи розцінки на оформлення перевищують 50% вартості земельної ділянки.

Що стримує ринок землі

Причини високих розцінок – багато досить складних перевірок стосовно покупців земельних ділянок, які повинен здійснити нотаріус.І якщо тепер ці перевірки треба проводити стосовно власників компаній, які купуватимуть землю, то тут потрібно перевірити щонайменше три чинники: чи всі власники компанії є громадянами України, чи не перевищив хто з них верхньої межі щодо площі землі, якою може володіти одна особа, і чи не перебуває він під санкціями.

Крім того, гальмує ринок землі й те, що в законодавстві не чітко прописано процедуру внесення земельних ділянок до статутного капіталу компанії, а такого стосовно їх дарування та обміну. Наповнення інформацією Державного земельного кадастру також бажає кращого. Крім того, багато питань викликає доступність до Публічної кадастрової карти України, складність доступу до оновлених даних агрохімічних показників тих чи інших ділянок.

Практично на кожному етапі придбання ділянки виникає ціла низка юридичних питань. Великі агрохолдинги мають свої потужні юридичні підрозділи, які допомагають долати їм правові виклики й скуповувати землю в межах залученого банку землі в оренду.Проте звичайний фермер потребує й потребуватиме ще більше юридичної підтримки та супроводу.

Тож компанія ДІАМАНТ-КОНСАЛТ у місті Одеса готова й відкрита для такої співпраці. Звертайтеся за адресою:

м. Одеса вул. Академіка Корольова, 56а
або за номером телефону: +38(067) 113-00-73
і через соціальні мережі у Facebook чи Instagram
Професійний підхід гарантуємо