Для дарування будинку, розташованого на неприватизованій землі, обов’язково потрібен кадастровий номер земельної ділянки. Якщо земля приватизована, то разом з будинком дарується і земельна ділянка, для чого потрібен пакет документів, включаючи технічний паспорт та витяги з реєстрів.
Нерідко як подарунок виступає нерухомість у вигляді будинку. Однак буває й так, що земля, на якій він стоїть може бути ще не приватизованою. Таке трапляється у старших людей, які дарують, скажімо, онукам чи дітям свою нерухомість.
Але в такому разі будь-який нотаріус обов’язково вимагатиме від вас кадастровий номер земельної ділянки, на якій стоїть будинок. Навіть якщо земля ще не перебуває у приватній власності. Адже їй має бути присвоєний кадастровий номер, оскільки це істотна умова договору дарування будинку.
Тож програма-мінімум – замовити технічну документацію із землеустрою та отримати той самий кадастровий номер, без якого договір просто нотаріально не посвідчать. Проте краще все ж таки оформити приватизацію ділянки і бути власником всього домоволодіння – і будинку, і землі, на якій він розташований.
Це прямо передбачено статтею 120 Земельного кодексу України, яка встановлює єдність об’єкта нерухомості та землі під ним.
Для оформлення договору дарування після приватизації земельної ділянки слід підготувати такий пакет документів:
• паспорт та ІПН дарувальника і обдарованого;
• документ, що підтверджує право власності на будинок;
• технічний паспорт на будинок;
• витяг з Державного реєстру речових прав (якщо є);
• витяг з ДЗК (кадастровий номер земельної ділянки (обов’язково);
• документи на землю, у разі якщо вона приватизована;
• звіт про експертну грошову оцінку будинку і ділянки (якщо приватизована).
Нотаріус може попросити додаткові документи залежно від ситуації.
Якщо маєте питання щодо проходження ВЛК військовозобов’язаними, надання відстрочки від мобілізації, надання відпустки військовим, оформлення спадщини, опікунства і піклування, усиновлення, повернення на військову службу після СЗЧ, загалом з мобілізації до війська чи зі звільнення з військової служби, проходження МСЕК і ВЛК, щодо комунікації з ТЦК та СП під час мобілізації та в її процесі, бронюванням військовозобов’язаних, соціального захисту військових та їх родин; чи проблеми із вступом до вищого навчального закладу; а також питання, які пов’язані з нарахуванням та отриманням соціальних виплат, пенсії, сплатою аліментів, розлученням – у всіх цих випадках вам допоможе розібратися й захистити свої права адвокат компанії ДІАМАНТ-КОНСАЛТ.
24 Листопада, 2025